Autor: poctivy_admin

Architektonicky mimořádný školní a předškolní objekt realizovali projektanti ve Vídni. Nový vzdělávací areál „Sonnwendviertel” vyrostl na 20 000 m² v blízkosti vídeňského hlavního nádraží. Architekti navrhli svěží otevřený koncept, který stejnou měrou zohledňuje nároky mladých lidí a poznatky moderní pedagogiky. Pro přibližně 1 100 dětí ve věku 0 až 14 let a přibližně dvě stovky pedagogů vznikla „vesnice“ s velkým počtem volných prostor – pro tělesný pohyb a také na podporu sociálního a duševního vývoje. Na tomto vyjímečném projektu se podílela také česká značka RAKO, a to dodávkou keramických dlaždic série Taurus. „Bildungscampus Sonnwendviertel” se školkou, lidovou a střední školou s celodenním a celoročním provozem představuje srdce nové městské rozvojové čtvrti.

„Základním konceptem je struktura vesnice, kde je několik učeben uspořádáno kolem společného náměstí,” říká Georg Poduschka z architektonického atelieru PPAG ve Vídni, jeden z autorů projektu. Školka, lidová škola a nová střední škola sídlí v areálu každá ve dvoupatrové budově. V každém z těchto vzdělávacích zařízení jsou vždy čtyři třídy sdružené do takzvaného Clusteru (seskupení) se společným prostorem na projekty a prostorem pro tým učitelů. V každém vzdělávacím zařízení jsou čtyři Clustery.

Jedním z mnoha nekonvenčních detailů stavby je pokládka přibližně 3 000 metrů čtverečních dlaždic RAKO: Z dlaždic série Taurus Color ve formátu 60 x 60 cm byly vodním paprskem vyřezané takzvané „biskupské mitry”, zřídka používaný keramický tvar, který byl položený v kombinaci tří barev, a to krémově bílé, středně šedé a atracitové, do dvou rozdílných vzorů. Společně užívané vnitřní plochy vzdělávacího zařízení získaly řezáním dlaždic Taurus jedinečný vzhled odlišný od jakéholiv standardu. Designově i technicky dokonalá objektová série Taurus tradiční české značky tak ihned zaujme a zároveň se výborně hodí pro čilý školní ruch.

Ve tvaru dlaždic se ale zejména odráží další zvláštnost vzdělávacího zařízení: „Kopíruje tvar školních stolů,” říká Georg Poduschka: „Protože v moderní pedagogice má projektová práce stále větší význam, navrhli jsme speciálně pro toto vzdělávací centrum trojstoly se standardní výškou.” Židle s podpěrami na nohy se v budoucnu postarají o to, že na nich budou moci sedět i menší žáci ergonomicky správně, a kromě toho budou moci různě velké děti spolupracovat i ve větších skupinách ve stejné výšce. Navíc si pedagogové nebudou muset klekat, aby se mohli věnovat jednomu žákovi.

Propojení s volným prostorem

Prostřednictvím nápaditých synergických efektů nabízí vzdělávací areál „Sonnwendviertel” velké množství možností pro setkávání různých skupin a tříd, například „náměstí” ke společnému užívání, prostory pro volný čas, projektovou a týmovou práci, vlastní zahradu pro každou třídu a velkorysé venkovní plochy. Smartboards místo klasických nástěnných tabulí, „hnízdečka” na relaxování, „venkovní třídy” s ochranou proti slunci pro vyučování v přírodě – to vše patří už od otevření v září 2014 ke všednímu školnímu dni. „Důležité je, aby byla škola těsně propojená s volným prostorem,” říká Georg Poduschka.

Pozvednout vzdělávací zařízení na úroveň moderní pedagogiky patří k deklarovaným cílům města Vídně a nový areál „Sonnwendviertel” prezentující individuálně orientovaný koncept výuky je jedním z významných kroků tímto směrem. „Vzdělávací areál Sonnwendviertel představuje přesně to, jak má podle našeho názoru vypadat škola budoucnosti. Jsou zde perfektní podmínky pro moderní pedagogiku i z hlediska prostoru, což vědomě rozevírá těsný korzet klasické školní třídy,” říká prezidentka školské rady města Vídně paní Susanne Brandsteidl.

Projektová data:

Atelier PPAG architects ztgmbh z Vídně zvítězil v architektonické soutěži na návrh vzdělávacího areálu „Sonnwendviertel“ vypsané v celé Evropské unii, do které bylo přihlášeno 102 projektů. Projekt vypracovali čtyři projektanti: Georg Poduschka, Anna Popelka, Ali Seghatoleslami a Lilli Pschill. Zde citace některých projektantů ke konceptu:

„Tvar stolů, vytvořený při zohlednění norem (Normovaný sešit, Normovaný penál, Norma…) a jednoduché kombinatoriky, se uplatnil ve vzoru dlažeb ve společných prostorách (slinuté dlaždice).“

„Morfologicky připomíná výsledek nejenom přibližně modely z druhé poloviny 20. století, které již tehdy byly inspirované volnou pedagogikou, zohledňující individualitu jedince. Dnes je tato pedagogika state of the art, jen se k tomu musí často tísnit v nevyhovujících prostorech.“

„Kdo bere poznatky nového způsobu vzdělávání a výuky vážně, musí změnit i prostor. Jinak řečeno: není-li již aktuální dosavadní model‚ jeden mluví, 20 žákyní a žáků poslouchá, musí reagovat i prostory.“ (Lilli Pschill)

   Ve dnech 19. – 24. ledna 2015 se konal již 21. ročník mezinárodního stavebního veletrhu BAU v Mnichově, který do světa stavebnictví přinesl opět spoustu  novinek. Své výrobky tam představila i společnost Hörmann, významný výrobce výplní stavebních otvorů. Velký ohlas mezi návštěvníky veletrhu zaznamenal především pohon vnitřních dveří PortaMatic, vylepšený systém BiSecur Gateway pro ovládání pohonů a dalšího příslušenství, nové dekory a drážky sekčních garážových vrat či nové motivy bezpečnostních domovních dveří ThermoSafe.

   Zájemci na veletrhu obdivovali nové D (dvojité) a T (trojité) drážky sekčních garážových vrat, které je možné variabilně vyplnit dřevěným či hliníkovým profilem. Výplň je možné doplnit do drážky po celé délce vrat nebo jen po stranách. Nové drážky jsou na vratech velmi efektivní a ve spojení zejména s antracitovým odstínem Titan Metalic CH 703 jdou ruku v ruce s nejmodernějšími trendy.

Nový prstový scanner, dálkové ovládání a mnoho dalšího

   Mnoho nového především v oblasti dekorů přinesly i exkluzivní moderní hliníkové domovní dveře ThermoSafe. Společnost Hörmann pro tyto dveře představila 6 krásných nových motivů, které lze sladit s garážovými vraty, a vytvořit tak pro dům ucelený a harmonický dojem. Ke dveřím ThermoSafe, které mají dveřní křídlo silné 73 mm, lze pořídit i zabudovaný elegantní prstový scanner pro bezpečný vstup do domu.

   Novum co se týče dekorů zaznamenaly také tepelně izolační domovní dveře ThermoPro Plus, jež nabízí nový typ dekoračních kovových prvků. Dveře je možné doplnit izolačním trojitým prosklením (dle typu prosklení TPS Plus 800 –hodnota U až 0,88 W/(m²·K); TPS Plus 810 –  hodnota U až 0,96 W/(m²·K)). Dveře TPS Plus lze opatřit elektromotorickou cylindrickou vložkou, jež dovoluje dveře odemknout i zamknout bez klíče jen prostřednictvím čipu. Pomocí nového komfortního zámku a dálkového ovladače dveře také umožňují vícenásobné zamykání na dálku.

PortaMatic – elektrický pohon pro vnitřní dveře pro handicapované

   Nelze nezmínit i další z jedinečných novinek, a to automatické zavírání vnitřních dveří PortaMatic, které usnadní život například v domovech důchodců, v nemocnicích a všude tam, kde jsou lidé nějakým způsobem handicapovaní. Pohon disponuje kluzným ramenem, které je možné díky jednoduché montáži přilepit na dveřní křídlo (v případě demontáže tak není dveřní křídlo poškozeno), jež lze poté otevřít pod úhlem až 115°. Při pohybu dveřního křídla nehrozí žádná újma na zdraví a spotřeba v klidovém režimu nepřesahuje 1W. Pohon PortaMatic bude ve standardním provedení obsahovat integrovaný přijímač s funkcí zpětného dotazu na polohu vnitřních dveří, který lze vyvolat pomocí ručního vysílače HS5, FIT nebo pomocí systému BiSecur Gateway.

   Privátní oblast rozšířil nový pákový pohon VersaMatic pro otočné brány, jehož výhoda tkví ve výjimečném přenosu síly a velmi vysokém točivém momentu. Nový pohon je určený do šíře brány 3 000 mm, výšky 2 000 mm a váhy bránového křídla 300 kg (úhel otevření 120°). Spotřeba pohonu v klidovém režimu je nižší než 1W a křídlo brány je možné manuálně ovládat i během výpadku elektřiny.

Vylepšený systém BiSecur Gateway pro ještě větší pohodlí

   Protože se technologie neustále vyvíjí dopředu, vylepšením prošel i systém zpětného dotazu BiSecur Gateway pro garáže a dveře, který lze ovládat pomocí mobilní aplikace. Rozhraní této aplikace je využitelné pro operační systémy Android a iOS (dostupné v AppStore či Obchod Play). Systém Gateway byl rozšířen o možnosti přídavných zařízení v podobě elektrických zásuvek, kterými lze ovládat jednotlivé pohony z pohodlí vnitřních prostor domu.

Více informací naleznete na www.hormann.cz.

Po získání Průkazu energetické náročnosti budovy nejvyšší úrovně (A) míří GES REAL, a.s. se svým vinohradským kancelářským projektem Crystal k certifikaci BREEAM Excellent

Certifikace BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) se pro nově stavěné kancelářské budovy pomalu stává standardem a ani vinohradská budova Crystal není v tomto ohledu výjimkou. „Trend zelených certifikací se začal v České republice prosazovat přibližně před třemi lety a od té doby u nás můžeme mnohem častěji najít budovy pyšnící environmentálními osvědčeními různé úrovně,“ říká Lenka Matějíčková ze společnosti ARCADIS CZ a.s., divize EC Harris. „V  České republice je nejčastěji vidět britská certifikace BREEAM, která v mnoha ohledech lépe reflektuje evropské normy a standardy projektování a výstavby, než je tomu u druhé v pořadí – americké certifikace LEED,“ dodává Matějíčková.

Environmentální certifikace umožňuje velmi komplexní přístup k budovám a postihuje stavbu jako celek. Nenahlíží na ni jako na pouhého konzumenta energie, jehož energetický apetit je nutné optimalizovat. Každá kancelářská budova má být hlavně příjemným a užitečným pracovním prostorem s odpovídajícím zázemím, tepelným i světelným komfortem a jednoduchým intuitivním ovládáním.
A právě takovou budovou je Crystal. Díky úzké spolupráci architekta, profesantů, developera i jednotlivých konzultantů tak vyrostla stavba, která svými parametry v oblasti spotřeby energie, zdravého a příjemného pracovního prostředí, použitých kvalitních materiálů, ale i například úsporných prvků v procesu výstavby s jistotou směřuje k ocenění BREEAM Excellent, které je pro kancelářské budovy v České republice zatím spíše výjimkou.

Dominanta Vinohrad

Nevšední architektura, perfektní dostupnost centra, vysoké standardy, genius loci – to vše spolu s exkluzivním designem činí z Crystalu opravdu výjimečnou stavbu. „Budova je soudobou dominantou lokality. Vychází vstříc požadavku na homogenizaci urbanistické struktury území a nájemcům nabízí skvělou viditelnost a možnost prezentovat se v objektu, který je v mnoha směrech unikátní,“ uvádí Václav Thoss, Senior Project Developer společnosti GES REAL, a.s.

Budova se skládá ze dvou navzájem propojených částí. Ve velkém a malém Crystalu je k dispozici celkových 14 440 m² pronajímatelné plochy. 12 828 m² moderních kanceláří (až 1 500 m² v jednom patře) doplní v přízemí cca 1 043 m² obchodních ploch a sklady v suterénu. V podzemí zaparkuje 121 vozů. Další parkovací stání jsou k dispozici na hlídaném povrchovém a podzemním parkovišti přímo naproti budově. Nájemné se zde pohybuje od 14,50 až po 19,50 eur v nejvyšších patrech. Poplatky za služby dosahují cca 95 Kč za metr čtvereční a měsíc. Parkovací stání lze pořídit za 110 EUR měsíčně.

 
Flexibilita interiérů umožňuje efektivní dělení půdorysů až do pěti nájemních celků, z nichž nejmenší se nabízí už od 195 čtverečních metrů. „V tuto chvíli je obsazeno bezmála 50 % plochy a dále jednáme,“ uvedl Václav Thoss. „V současné době jsme v kontaktu především se zájemci o 400 a více m²,“ dále upřesnil.

V rámci stavby se počítá i s designovou kavárnou, poskytující nejen možnost občerstvení, ale i příjemný prostor pro schůzky či neformální jednání. Desítky dalších obchodů a restaurací se nachází v těsném okolí, nebo pak v nedalekém obchodní centrum Atrium Flora.

Stavba finišuje

V tuto chvíli probíhají na stavbě dokončovací práce. Hotová je i vnější fasáda.  Práce gradují hlavně v interiéru budovy, kde se budují fitouty pro jednotlivé nájemce. Vybavení jednotek budoucích nájemců je šité na míru jejich specifickým požadavkům. Kolaudaci plánuje developer na přelom dubna a května roku 2015. První nájemci se do Crystalu nastěhují už v druhém kvartálu letošního roku.

Květinový dům společnosti Flow East na Václavském náměstí slibuje vysoce ekologický design s využitím nejnovějších environmentálních technologií, což zahrnuje například tzv. „aktivní fasádu“. Tento zodpovědný přístup k rozvoji center měst odráží tradici přetrvávající po celá staletí. V každém období vývoje architektury se klienti a jejich architekti snažili postavit ty nejefektivnější, ale zároveň uživatelsky pohodlné budovy s aspekty reflektující lidské zdraví. Květinový dům si klade za cíl pokračovat v této tradici a nastavit nový standard nejen pro Václavské náměstí, ale pro celé hlavní město Praha.

Na přelomu 19. a 20. století došlo k výraznému posunu ve způsobu, jakým byly budovy stavěny a obsazovány. S rozvojem tzv. chicagské školy, která pro formování budov využívala železo a ocel, s vynálezem výtahu a všeobecným zavedením elektrického osvětlení mohli architekti zcela přeorganizovat původní hierarchii prostoru, která přetrvávala od dob starého Říma. Moderní směr, ztělesněný tzv. mezinárodním stylem, přinesl jednoduché struktury využívající beton, ocel a sklo, maximalizující flexibilitu rozvržení prostoru a umožňující plnou svobodu fasády ve srovnání s předchozími strukturními omezeními. Díky zbavení se nosné funkce získala fasáda příležitost stát se dynamickou „pokožkou“, která řídí vstup světla, upravuje hladinu soukromí, definuje pohledy dovnitř a ven, reguluje větrání a poskytuje ochranu před horkem a chladem.

Design Květinového domu představuje evoluční vývoj architektonických principů použitých při stavbě takových pozoruhodných budov, jako jsou Palác Astra (Lindt), Baťa, Palác U Stýblů a z poslední doby také Palác Euro se svými zlatými žaluziemi. Tyto stavby, které ztělesňují tradici „funkcionalizmu“, využívají velké prosklené plochy a pevné povrchy k optimálnímu pronikání denního světla a maximálnímu vizuálnímu propojení interiéru a exteriéru. Přizpůsobení neprůhlednosti obvodových ploch a použití vnější a vnitřní stínicí techniky umožňuje úpravu vnitřního prostředí a změnu vzhledu budovy zvenku.

Analogie s „pokožkou“ odráží, jak složitou roli hraje tloušťka fasády budovy. Fasáda Květinového domu je neoddělitelně spojena s vnitřními „orgány“ budovy, nebo přesněji řečeno, s environmentálními, mechanickými a elektrickými systémy. Někteří historici zabývající se architekturou vnímají fasádu pouze jako dekorativní „povrch“, který může být odstraněn a nahrazen tak, aby vyhovoval trendům daného období. Fasáda Květinového domu je plně integrovanou součástí celého organismu budovy. Jedná se o zdaleka největší a nejnákladnější část ze všech technických a ekologických systémů budovy. Všechny skleněné plochy jsou ztrojené a jsou optimalizovány pro průnik denního světla. Parametricky ovládané vnější stínění snižuje nežádoucí příliv světla v letním období a v zimě inteligentně využívá sluneční svit ke snížení zatížení z vytápění.

Technické systémy Květinového domu využívají pro přenos teplotních rozdílů účinný systém tepelných čerpadel, VRV systém čtvrté generace pro vytápění a chlazení skrze chladicí stropy a propracovaný systém rekuperace tepla, čímž je dosaženo celkové snížení spotřeby energie o 75 % ve srovnání se stávající konstrukcí.

Květinový dům představuje jedinečnou příležitost, a to nejen s cílem spojit zcela novou technologii s výrazem elegance a mistrovským zpracováním, ale také poskytnout fyzický impuls k revitalizaci a obnově horní třetiny Václavského náměstí. Vytvoření nové, vysoce kvalitní budovy na tomto konkrétním místě, s sebou přinese řadu vedlejších výhod, které nakonec předčí i pozitivní přínos budovy samotné. Květinový dům poskytuje neopakovatelnou příležitost nastartovat regeneraci horní části Václavského náměstí. Existuje jen několik málo míst, které nabízejí možnost, aby takováto moderní architektura mohla být umístěna v samotném srdci české metropole.

Skandinávský developer Skanska představí na veletrhu bydlení For Habitat 2015 novinku v oblasti virtuální reality – 3D brýle Oculus Rift. Díky nim můžete navštívit kompletně zařízený vzorový byt finské pobočky společnosti. Kromě této hi-tech novinky bude na stánku Skanska kurz první pomoci v domácnosti, který povede lektorka Libuše Terezie Vojtová. Co se týče nových projektů, na veletrhu budou poprvé představeny Terasy Strašnice, bydlení v Praze 10.

 „Naše společnost přichází s inovacemi a využívá mezinárodního sdílení know-how, proto můžeme jako první developer v Čechách představit projekt pro 3D brýle Oculus Rift Development Kit 2 ,“ řekl Ondřej Svatoň, vedoucí oddělení Marketingu a komunikace. „Na projektu Skanska z Finska chceme otestovat, zda by i naše klienty zaujalo, pokud bychom jim představili nový projekt v rané fázi prodeje touto doposud netradiční formou.,“ doplnil závěrem.

Stánek č. 3C19 v podobě domečku Homes by Skanska bude možné navštívit od čtvrtka 19. března do neděle 22. března. Vstup do virtuálního vzorového bytu bude omezený – případní zájemci si ho mohou prohlédnout pouze v sobotu či neděli.  Kurz první pomoci lektorky Vojtové proběhne od pátku do neděle.
 

Projekt Terasy Strašnice, nacházející se v lokalitě Prahy 10, vyroste v ulici U Hranic. Sousedství vilové zástavby dává tomuto místu ráz příjemné rezidenční čtvrti s množstvím zeleně. Zájemcům o nový domov bude k dispozici 139 bytů ve velikostech od 1+kk po 5+kk, podlahová plocha se pohybuje v rozmezí 32 až 120 m². Samozřejmostí bude dostatek parkovacích stání. V domě je počítáno také s 252 m² nebytových prostor.

Brýle pro virtuální realitu

Oculus Rift Development Kit 2 jsou brýle pro virtuální realitu, které umožňují vnímat 3D projekci z bezprostřední blízkosti a octnout se tak přímo v jiném – virtuálním prostoru. Brýle nasadíte na hlavu a skrze čočky sledujete displeje, na nichž je prostředí přizpůsobené zvlášť pro pravé a levé oko. Součástí zařízení je také kamera snímající infračervené diody na brýlích, díky čemuž je možné rozpoznávat i sebemenší pohyb hlavou do stran či její natočení.

Nové pobočky společnosti KUHN-BOHEMIA, která je výhradním distributorem stavebních strojů Komatsu v České republice, vyrostou v dohledné době v české a moravské metropoli. V Praze – Čestlicích bude na jaře příštího roku stát nová centrála společnosti včetně moderních servisních dílen, již do konce letoška by mělo být v brněnské průmyslové zóně Horní Heršpice otevřeno nové obchodní a servisní zázemí pro jižní Moravu.

Na obou místech vzniknou též pobočky společnosti KUHN – MT, která je výhradním distributorem automobilových hydraulických jeřábů značky Palfinger. KUHN-BOHEMIA i KUHN-MT jsou součástí rakouské skupiny KUHN HOLDING.

V Brně vyroste nová pobočka na pozemku o rozloze 13 tisíc metrů čtverečních a nahradí dosavadní najímaný komplex ve Vídeňské ulici. Nabídne komplexní služby na jednom místě, větší komfort pod jednou střechou, tedy prodej širokého sortimentu stavebních strojů značky Komatsu, jeřábů Palfinger a servis včetně dodávek náhradních dílů.

„V Brně výstavba začala již v únoru. Stavebně by měl být areál dokončen v září, poté bude probíhat montáž a instalace technologií. Jeho praktické užívání bude možné před koncem letošního roku,“ uvedl ředitel společnosti KUHN-BOHEMIA Daniel Sys.

Podoba brněnské pobočky bude podle jeho slov v souladu s architektonickou koncepcí poboček této velikosti ve skupině KUHN HOLDING, kde hlavní roli hraje cílená přesná funkčnost a komplexnost. „Jedná se o velmi jednoduchou a účelnou budovu s osobitým architektonickým stylem Heinricha Jungwirtha, který je rodinným architektem majitele skupiny KUHN pana Güntera Kuhna,“ popsal Daniel Sys.

Stejný architekt je podepsán i pod podobou budoucí centrály společnosti KUHN-BOHEMIA v Praze – Čestlicích. Bude se jednat o typizovanou stavbu skupiny KUHN, s ověřenou praxí z jiných areálů v Evropě. Půjde vlastně o velmi věrnou kopii například areálu KUHN-SLOVAKIA vybudovaného před několika lety v Senci. Nový komplex vyroste na dosud nezastavěném pozemku o velikosti více než 16,5 tisíce metrů čtverečních přímo u exitu 8 dálnice D1 na pravé straně při výjezdu z Prahy na Brno. Bude nabízet kompletní obchodní sortiment stavebních strojů Komatsu i jeřábů Palfinger a veškeré poprodejní služby včetně rozšířeného servisu a provádění závažnějších oprav strojů v moderních dílenských zázemích.

Stavba by měla podle slov Daniela Syse začít ještě v první polovině letošního roku. „Dosud máme za sebou všechny administrativní úkony, realizované sítě na pozemku a pravomocné stavební povolení,“ konstatoval Daniel Sys s tím, že přesný termín otevření není možné dnes určit. „Zbývá nám totiž taková maličkost, a to vybrat dodavatele stavby. Osobně jsem ale přesvědčen, že centrála bude slavnostně otevřena zákazníkům na Velikonoce 2016,“ dodal.

Praha, 17. března – Kancelářské plochy v Praze budou vznikat i nadále. Pokud se objeví nové projekty na zajímavých místech a budou pro nájemce vysoce kvalitní a variabilní, budou mít šanci uspět i na přeplněném trhu. Ceny nájmů by v letošním roce ale měly podle vyjádření mírně nadpoloviční většiny společností klesat. Ředitelé developerských společností (71%) se navíc obávají, že se jejich podnikání výrazně zpomalí kvůli neplatnosti pražských stavebních předpisů. Vyplývá to z nejnovější Studie developerských společností Q1/2015 zpracované analytickou společností CEEC Research ve spolupráci s poradenskou společností KPMG Česká republika.

Developeři letos pustí na pražský trh více kancelářských ploch než v roce 2014. Růst predikují tři ze čtyř (77 procent) ředitelů společností. Lépe se bude dařit i v mimopražských lokalitách. „Trh kancelářských prostor se v Praze potýká s přílivem nově dokončovaných projektů. Na druhé straně, kancelářské nemovitosti v dobré lokalitě jsou preferovanou formou investice mezinárodních skupin a fondů. Přebytek volných peněz na trhu, a související nízké úrokové sazby posilují poptávku a ve výsledku určují situaci na trhu,“ komentuje Pavel Kliment, partner odpovědný za služby pro realitní a stavební společnosti KPMG v České republice. „V letošním roce dojde k dalšímu výraznému nárůstu nových kancelářských ploch zejména v Praze. Na trhu se tak dále vyhrotí boj o zákazníka, zejména mezi vlastníky nových a moderních budov s pronajímateli starších kanceláři, což vytvoří další tlak na pokles cen u méně kvalitních ploch nebo kanceláří v horších lokalitách,“ uvádí dopady současné situace Jiří Vacek, ředitel analytické společnosti CEEC Research. Význam diverzifikace své nabídky na trhu potvrzuje i Olga Humlová ředitelka, HB REAVIS GROUP CZ s.r.o.: „V tomto a příštím roce bude kancelářský trh  nejvíce ovlivněn velkým přílivem nových nemovitostí na trh, resp. procesem jejich pronájmu. I HB Reavis bude tento a příští rok předávat nové kancelářské plochy svým nájemcům. Nájemní podmínky jsou ale v důsledku velké nabídky v současné době často předmětem dlouhých jednání. V pražském trhu ale vidíme řadu příležitostí i do budoucna, a proto chceme i v období od roku 2017 dále přinášet na trh nové objekty. Proto neustále pracujeme na nových akvizičních příležitostech.“ Na rozhodování nájemců o nájmu nových ploch, nebo o rozšiřování stávajících, má také vliv vývoj HDP a očekávané směřování české ekonomiky, jak zmiňuje Radim Sayed, obchodní ředitel, CRESTYL real estate s.r.o.: „Pro kancelářský trh je vždy klíčový stav české ekonomiky. Pokračující růstový trend HDP v tomto roce pomůže k posílení poptávky firem po nových a moderních kancelářských prostorech.“ „Rostoucí ekonomika vygeneruje v budoucnosti další firmy, které budou mít zájem o nové, kvalitnější a reprezentativnější prostory, stejně jako je tomu v oblasti průmyslových staveb,“ říká Tomáš Míček, generální ředitel P3.

Vzhledem k zlepšujícímu se výhledu českého ekonomiky predikují ředitelé developerských společností i růst poptávky po kancelářských plochách. V roce 2015 by mělo jít o nárůst o 2,1 procenta a v roce 2016 o 3,2 procenta (v rámci celé ČR). Konkrétně v Praze se očekává růst nové poptávky o 1,2 procenta v letošním roce a o 2,3 procenta v roce příštím.  „Pro trh je nejdůležitější mít dostatek bonitních, velkých nájemců a musí jich být mnoho. Obávám se, že mnoho jich není a nových projektů je příliš. Spekulativní výstavba prakticky zmizí a mírný růst mohou očekávat jen mimořádné lokality. Klíčové pro budoucnost bude jak rychle a za jakých podmínek se nové kanceláře zaplní,“ říká Rafael Moreno, generální ředitel společnosti PRŮMSTAV. „Vzhledem k nízkým úrokovým sazbám a obrovské likviditě na trhu očekávám rostoucí zájem o dobře připravené kancelářské projekty. Tržní výnos klesá (cena roste), ale stále vytváří atraktivní spread na ostatní aktiva,“ vysvětluje Tomáš Pardubický, generální ředitel FINEP CZ a.s. „Celý developerský segment očekává v letošním roce růst, a to nejen v Praze, ale i v regionech. Na druhou stranu se však očekává velký tlak na cenu staveb a postupný pokles nájemného v kancelářských a průmyslových stavbách. Dle našeho názoru bude tedy pokračovat velký tlak na efektivitu jak při výstavbě těchto nemovitostí, tak při jejich další správě. Zkušenosti zahraničních partnerů ukazují, že využitím vhodných nástrojů pro sdílení dat a veškerých informací nad stavebními projekty je možné výrazně snížit náklady jak na projektování, tak na samotnou výstavbu. Systémy lze následně využívat i v rámci facility managementu. V této oblasti jsme za západními zeměmi stále pozadu, a to i přes to, že osvědčené nástroje řešící tuto oblast jsou již na našem trhu k dispozici,“ říká Jaroslav Kasl, ředitel divize AEC Copy General.

Současný popsaný stav povede k dalšímu poklesu cen nájemného. Ve výzkumu to potvrdila mírně nadpoloviční většina (56 procent) ředitelů developerských společností. Zástupci dalších firem očekávají spíše stagnaci. Růst cen v první letošní analýze nepredikoval žádný z ředitelů. V roce 2016 by už mělo nájemné podle tří čtvrtin (78 procent) alespoň stagnovat. Alexandra Tomášková, Leasing Manager, Skanska Property Czech Republic s.r.o.: „Pokles nominálního nájemného byl znát již v roce 2014. Letošní rok nebude jednodušší. Pronajímatelé se samozřejmě snaží držet si určitou úroveň nominálního nájemného, ale na úkor vyšších pobídek. Se zdravým optimismem vyhlížíme rok 2016.“  Obdobně to vidí i hlavní analytik PPF Real Estate Jan Skříček: „Jelikož v roce 2014 přibylo v Praze okolo 150k m2 nových kancelářských ploch, k nimž by se mělo v roce 2015 přidat dalších téměř 200k m2, lze očekávat velmi silný tlak na výši nájemného.“ Tlak nájemců především na kvalitu potvrzuje Igor Klajmon, ředitel developmentu CPI Property Group: „Kancelářský trh je již saturovaný, avšak namísto dalších poklesů cen očekávám ze strany nájemců spíše větší tlak na vyšší kvalitu. Co bylo ještě nedávno nadstandardem, stává se postupně zcela běžným. Kvalitní kancelářské projekty a na skvělém místě si své nájemce vždy najdou.“ „Skutečnou výzvou jsou dnes ceny pronájmů sekundárních budov z 1990–2000, které se dostaly pod tlak z důvodu nadbytku zcela nových kancelářských prostorů a zároveň kvůli změněným požadavkům nájemců. Pronajímatelé těchto budov stojí nyní před úkolem udržet si stávající nájemce, nebo rozhodnout, co dále s těmito budovami udělat. Já věřím, že se ceny za nájemné nebudou paušálně zvyšovat jenom z důvodu předpokládaného růstu HDP. Trh bude vyžadovat více zahraničních společností, které začnou podnikat v Praze a v České republice, nebo které sem přesunovou svou podnikatelskou činnost, například ze západní Evropy,“ komentuje Boris Zupančič, marketing Manager CZ, HU, SK společnosti Philips Lighting.

Zákazníci, kteří jsou rok od roku náročnější, budou hledat kanceláře na dobrých adresách, maximálně prostorově variabilní a které budou vystavěné ve vysoké kvalitě. „Firmy, které shánějí kanceláře, požadují v dnešní době vysokou kvalitu za rozumnou cenu. Zahraniční společnosti často nejsou ochotné využívat budovy bez certifikací a s vysokými náklady na energie. Firmy budou opouštět staré, nevyhovující budovy a budou se stěhovat do nových energeticky úspornějších, kde celková cena nájmu a energií bude nakonec na stejné úrovni a s daleko vyšší kvalitou,“ komentuje Branislav Bačo, Business Manager Ruukki CZ, SK. „Právě při výstavbě kancelářských budov jsou developeři opravdu nároční na kvalitu, ale i designové možnosti materiálu,“ potvrzuje Robert Mikeš, marketingový ředitel divize Weber – Saint-Gobain Construction Products CZ, a. s.

Obavy ohledně dalšího rozvoje a výstavby nových projektů panují mezi řediteli zejména v souvislosti s neplatností Pražských stavebních předpisů. Dle slov až dvou třetin firem (71 %) tato situace zbrzdí nové projekty. „Neplatnost Pražských právních předpisů bude zpomalovat rozvoj nových kancelářských ploch,“ potvrzuje Tero Loukonen, Business Analyst PASSERINVEST GROUP a. s.

Developerská společnost JRD, jednička na poli nízkoenergetického a především pasivního bydlení, v loňském roce posílila. Zdvojnásobila počet svých zaměstnanců a zrealizovala prodeje v objemu více než 500 mil. Kč, což znamená téměř 70% nárůst oproti 300 mil. Kč z roku 2013. Od komorních projektů se JRD přesunula k rozsáhlejším bytovým domům a v minulém roce prodala více než 100 nových pasivních bytů. Letos má již ve výstavbě 124 jednotek a během roku plánuje zahájit dalších cca 150 bytů. JRD také připravuje pro český trh novinku − energeticky aktivní bytový dům a zvažuje také expanzi do zahraničí.

2014: Dobrý rok v prodejích i v soutěžích

„Minulý rok hodnotím jednoznačně pozitivně. Poptávka po nových bytech posilovaná příznivými sazbami hypoték byla na trhu znát, celkově prodeje opět meziročně vzrostly. Pozorujeme stále se zvyšující zájem klientů o energeticky pasivní bydlení. Nejlépe to dokazují prodeje našich zdravých a úsporných projektů, kdy před kolaudací máme prodáno 90 % bytů,“ hodnotí uplynulý rok Jan Řežáb, majitel JRD. Například první etapa Parku Hloubětín byla vyprodána několik měsíců před kolaudací a ze všech loňských dokončených bytů JRD zbývá v nabídce pouze jeden poslední. Společnosti JRD se loni dařilo i na poli realitních soutěží, kdy její projekty posbíraly nejedno ocenění. K těm nejvýznamnějším patří vítězství Vily Na Výsluní v realitní soutěži Best of Realty 2014 a dvě ceny pro Ecocity Malešice v soutěžích BEFFA 2014 a Český energetický a ekologický projekt 2013.

Světová novinka – první energeticky aktivní bytový dům

JRD se stavbě energeticky úsporných bytů věnuje od svého založení v roce 2003. „Již od našeho vzniku jsme se rozhodli jít cestou zdravého a úsporného bydlení. Environmentálně šetrná výstavba, která klade důraz na ekologii, minimální provozní náklady a přitom lidem nabízí kvalitní a komfortní byty v architektonicky povedených stavbách, je podle nás budoucností rezidenčního developmentu. Protože chceme i nadále udávat směr v této oblasti, rozhodli jsme se opět posunout hranici úsporného bydlení a připravujeme první energeticky aktivní bytový dům,“ představuje plány JRD Jan Řežáb. Tento unikátní projekt nemá zatím podle dostupných informací ve světě konkurenci. Energeticky aktivní, neboli plusové budovy, které vyrobí více energie, než samy spotřebují, se prozatím realizovaly pouze jako rodinné domy, a to spíše ojediněle. Jeden z nich, dům, který získal českého ekologického Oskara, nechal postavit Jan Řežáb pro svou rodinu v Plzni – Bolevci. „Už nyní naše pasivní projekty navštěvuje řada odborníků z Česka i zahraničí, aby zde načerpali inspiraci a odborné znalosti, o které se rádi podělíme. Aktivní bytový dům jistě pomůže ještě více šířit osvětu o energeticky úsporném bydlení,“ dodává Jan Řežáb.

Plány JRD: nové byty i expanze do zahraničí

Mezi nové projekty, které JRD zahájí letos, patří třetí etapa Ecocity Malešice či Rezidence Trilobit na okraji Prokopského údolí. Připravovat bude ovšem i další projekty, například na Praze 4 v Libuši či dva nové projekty v Malešicích. „Zvažujeme také vstup na mimopražský trh a uvažujeme i o expanzi do zahraničí. Zajímají nás naši nejbližší sousedé Německo a Rakousko, kde vidíme velký potenciál pro energeticky úsporné bydlení,“ říká Jan Řežáb.

Nově zrekonstruovaná Galerie Mánes byla oceněna zvláštní cenou primátora hlavního města Prahy v soutěži Stavba roku 2014. Získanou plaketu odhalil ve středu 25. února 2015 radní pro kulturu pan Jan Wolf.

Funkcionalistická Výstavní síň Mánes vznikla v roce 1930 podle návrhu architekta Otakara Novotného. Patří mezi nejvýznamnější památky tohoto druhu u nás. Její rekonstrukce byla proto velmi vítána.

Nadace českého výtvarného umění se rozhodla vrátit budově její původní význam výstavních prostor. Nevyhovující pro tyto účely byly především technické podmínky, které omezovaly provoz galerie. Veškeré stavební úpravy musely prvotně respektovat historickou a památkovou hodnotu budovy. Došlo proto k odstranění nevhodných stavebních úprav minulých období, jež se neslučovaly s funkcionalistickou architekturou. Objekt byl doplněn o moderní zastřešení a zasklení světlíků trojskly, ke kterým byly nově přidány textilní rolety. Dodáno bylo též technické vybavení ve 2. suterénu s tepelným čerpadlem využívajícím vodu z Vltavy. Celá budova byla vybavena klimatizací, novým systémem vytápění a prostor byl upraven k ochraně před 50letou vodou. Důležitou složkou rekonstrukce bylo doplnění moderní výstavní techniky, jež navrací galerii výstavní užití.

Veškeré stavební úpravy proběhly v období od května 2012 do března roku 2014. Náklady na celkovou rekonstrukci se vyšplhaly do výše 135 mil. korun. Budova má nyní podobu velmi blízkou té původní z roku 1930, ale obohacenou o prvky, které dnes očekáváme u moderních výstavních prostor.

„Stěžejním úspěchem rekonstrukce galerie MÁNES je, že se uskutečnila a Praha má opět svůj nejprestižnější výstavní prostor. Vlastní rekonstrukce je zdařilá, nese velkou míru pokory autorů nového řešení   k původnímu autorskému dílu Otakara Novotného. Letité necitlivé stavební nánosy nejen reálného socializmu a devastující opotřebení se podepsalo na stavu objektu a byla nutná velká míra odvahy pro vnesení nových stavebních prvků a moderních výstavních technologií. Celkově úspěšná rekonstrukce dává prostor pro obnovení restauračních provozů a tedy i pro vrácení života do Mánesa,“ uvedl Jan Vrana, člen poroty soutěže Stavba roku.

Soutěž Stavba roku vznikla v roce 1992 s cílem nejen hodnotit stavby, ale zavést systém hodnocení a následné prezentace celkové kvality stavby. Zúčastnit se mohou stavby dokončené do 31. května aktuálního roku bez rozlišení kategorií a přihlásit je může kterýkoliv partner realizačního týmu. Soutěž byla postupně obohacena o zvláštní ceny jednotlivých vypisovatelů a partnerů, jednou z nichž je právě Cena primátora Prahy, která byla pro rok 2014 udělena Galerii Mánes za její přínos pro hlavní město Prahu.