Prologis: Udržitelná a ekologická řešení považujeme v naší výstavbě za standard Foto: Prologis Společnost Prologis patří k předním hráčům v oblasti logistických nemovitostí. Pro představu – jen v roce 2022 prošlo jejími objekty zboží v hodnotě 3 % světového HDP. V České republice a na Slovensku společnost spravuje téměř 2 miliony metrů čtverečních skladových ploch pro více než 150 zákazníků z různých odvětví. Jaká je aktuální strategie Prologis co se výstavby týče? Na jaké nemovitosti se zaměřuje, jak přistupuje k udržitelnosti ve výstavbě a co chystá? Nejen na tato témata si s námi povídal Martin Baláž, senior viceprezident a Head of Asset Management společnosti Prologis pro Českou republiku, Slovensko, Maďarsko a Polsko, který je zodpovědný za portfolio skladových ploch o celkové rozloze téměř 5 milionů metrů čtverečních. 9 STAVBY Prologis Park Prague-D1 Ostředek: budova DC2 (21 334 m2) Vezmeme-li v úvahu zmiňovaný zdlouhavý proces výstavby a rostoucí poptávku, předpokládám, že leckde zájem o skladové prostory převyšuje nabídku. Co s tím? Přesně tak. Poptávka po skladových prostorách, především ve strategických a prémiových lokalitách, dlouhodobě převyšuje nabídku, což vytváří tlak na nájemce i pronajímatele a nutí nás daleko efektivněji a chytřeji pracovat s každým metrem čtverečním, který máme k dispozici. Podporujeme naše zákazníky v maximálním využívání nejmodernějších řešení regálových systémů, skladové techniky a implementaci automatizačních řešení, která významnou mírou přispívají k efektivnějšímu provozu – časově, nákladově i prostorově, nemluvě o prokazatelném snižování rizik pracovních úrazů. Automatizace pomáhá zvyšovat produktivitu, velmi výrazně například přispívá ke snižování doby potřebné k vychystání objednávek. Veškerá tato řešení zákazníkům dodáváte spolu s prostory? Snažíme se zákazníkům poskytovat maximální podporu a přes platformu Prologis Essentials jim nabízíme komplexní řešení jejich skladových prostor. Od regálových systémů přes automatizaci, mezaninové systémy, IT řešení, bezpečnostní řešení až po dlouhodobý i krátkodobý pronájem moderní techniky, včetně robotů. Naši zákazníci přidanou hodnotu velmi oceňují a doplňkové služby aktivně využívají. Ulehčují jim práci nejen při stěhování do našich skladů, ale i v průběhu samotného provozu. Zároveň si ve spolupráci s námi mohou vyzkoušet nové technologie, nad kterými dosud jen přemýšleli, nebo o jejich existenci třeba ani nevěděli. Jak u vás aktuálně probíhá výstavba nových budov? Stavíte je spíše na míru pro konkrétní společnosti, nebo nejprve postavíte halu a až poté ji pronajímáte, případně prodáte? Na úvod je třeba říci, že náš přístup je založen na dlouhodobém vlastnictví a správě námi postavených objektů. Budovy, které postavíme, zůstávají v našem vlastnictví. Není cílem je prodávat, naopak stávající portfolio neustále rozvíjíme a modernizujeme. Co se samotné výstavby týče, věnujeme se jak projektům na míru, tak spekulativní výstavbě. Mezi zákazníky neustále roste popularita výstavby na míru, tzv. build- -to-suit (BTS), protože ze své podstaty lépe odráží jejich specifické provozní a skladové potřeby. U tohoto typu výstavby vše od samého začátku probíhá ve spolupráci se zákazníkem. I pro developera je BTS výstavba výhodná, protože nese mnohem nižší riziko neobsazenosti prostor. Díky úzké spolupráci a dohodě s konkrétním zákazníkem mů-
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc1ODM=